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25日下午，南京市发改委正式发布了关于《中共南京市委南京市人民政府关于推进供给侧结构性改革的意见》的政策解读。南京楼市调控官方文件终于正式发布。
对主城六区以及江宁、浦口商品住宅项目，按照价格区间分类指导，申报均价每平方米2万元以下的，年化涨幅不宜高于12%；每平方米2—3万元的，年化涨幅不宜高于10%；每平方米3万元以上的，年化涨幅不宜高于8%。
政策会给南京楼市降温吗？第一时间连线了南京工业大学天诚不动产研究院执行所长吴翔华。
吴翔华表示限制房价涨幅的政策并不新鲜，之前南京就出现过，但并没有完成和落实。这会导致一系列的弊端，对于购房者来说，这是“买到就是赚到”的信号传递，出现二手房价远远大于新房的现象，严格限制房价，地价却无法限制。这也是对市场价格的扭曲，弊端大于限购，不应该从价格本身入手调整，也是应该从价格机制入手。
市场自身会调整，就像股票一样，现在大家购买股票都很理性。现在政府抬高了对市场预期，不应该扭曲价格机制，把矛盾推给消费者。这一政策也会导致开发商以精装改毛坯、绑定车位销售等方式老实现变相涨价。去年忙着去库存，今年忙着去泡沫，想用政策拖住市场，但市场是拖不住的。政府应该做该做的事情，比如增加保障房供应。
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25日下午，南京市发改委正式发布了关于《中共南京市委南京市人民政府关于推进供给侧结构性改革的意见》的政策解读。南京楼市调控官方文件终于正式发布。
对主城六区以及江宁、浦口商品住宅项目，按照价格区间分类指导，申报均价每平方米2万元以下的，年化涨幅不宜高于12%；每平方米2—3万元的，年化涨幅不宜高于10%；每平方米3万元以上的，年化涨幅不宜高于8%。
政策会给南京楼市降温吗？第一时间连线了南京工业大学天诚不动产研究院执行所长吴翔华。
吴翔华表示限制房价涨幅的政策并不新鲜，之前南京就出现过，但并没有完成和落实。这会导致一系列的弊端，对于购房者来说，这是“买到就是赚到”的信号传递，出现二手房价远远大于新房的现象，严格限制房价，地价却无法限制。这也是对市场价格的扭曲，弊端大于限购，不应该从价格本身入手调整，也是应该从价格机制入手。
市场自身会调整，就像股票一样，现在大家购买股票都很理性。现在政府抬高了对市场预期，不应该扭曲价格机制，把矛盾推给消费者。这一政策也会导致开发商以精装改毛坯、绑定车位销售等方式老实现变相涨价。去年忙着去库存，今年忙着去泡沫，想用政策拖住市场，但市场是拖不住的。政府应该做该做的事情，比如增加保障房供应。